страница о: недвижимость в Эквадоре | новости | авиация | иммиграция | ф.розыск | эаметки эмигранта | статус беженца | курьёзы | туризм | |
Покупка недвижимости в Эквадоре |
![]()
![]() О рисках при покупке недвижимости в ЭквадореФевраль, 18, 2023г.Покупка недвижимости в Эквадоре может быть хорошей идеей в случае, если вы знаете о возможных подводных камнях, которые могут осмелиться поднять свою уродливую голову. Проблемы в Эквадоре при покупке недвижимости
Стать резидентом Эквадора за покупку недвижимостиКроме рисков действительно есть отличные варианты для покупки недвижимости в Эквадоре. Не последним фактором является является то, что можно использовать покупку эквадорской недвижимости в качестве подтверждения для получения визы инвестора и стать законным резидентом Эквадора (при условии, что муниципалитет предоставил налоговую оценочную стоимость недвижимости не менее 45 000 долларов США для любого имущества с 2023 года - такая налоговая оценочная стоимость также может быть увеличена по просьбе владельца недвижимости, так как, естественно, всем муниципалитетам нравится получать более высокие налоги. Кроме того, если кто-то решит инвестировать в недвижимость в Эквадоре, он может перестать накапливать ежемесячные квитанции об аренде и даже сам стать арендодателем, разумно получая здоровый ежемесячный доход от аренды жилья. Кроме того, можно также присматриваться к недвижимости с намерением заработать потенциально привлекательную годовую норму прибыли от увеличения стоимости (ежегодного повышения) приобретенной недвижимости в Эквадоре, в том числе, возможно, в качестве «налоговых предпочтительных» инвестиций. Как и все другие вещи в жизни, просто помните, что расчет риска против вознаграждения просто должен быть принят во внимание, прежде чем принимать окончательное решение о покупке любой недвижимости в Эквадоре.Что необходимо предпринять для того, чтобы стать законным владельцем купленной недвижимостиТаким образом, в соответствии с обработкой любой действенной и желаемой недвижимости Эквадора нужно предпринять необходимые шаги для того, чтобы завершить процесс покупки недвижимости. Тщательное исследование имущества, а также подтверждение через муниципалитет, в котором находится имущество, что оно имеет четкое право собственности и никаких известных долгов, дефицитов, залогов, непогашенных налогов или других проблем с ним, имеют первостепенное значение для завершения процесса купли - продажи. Кроме того, недвижимость должна быть зарегистрирована на ваше имя, как только все другие требования и необходимые проверки будут выполнены. Также обратите внимание на то, что в Эквадоре относительно трудно получить ипотечные кредиты. По крайней мере в первые 2 года с момента получения резиденции. И, конечно же, практически невозможно получить эквадорскую ипотеку если вы являетесь туристом или краткосрочным посетителем Эквадора по сравнению с резидентом Эквадора, имеющим удостоверение личности Cedula. По этой причине эмигранты исключительно покупают недвижимость в Эквадоре за наличные, а иногда в рассрочку покупки в течение 6-12 месяцев, используя письменное «Обещание купить» (что сродни краткосрочному финансированию, предоставляемому непосредственно продавцом покупателю).Для чего нужен адвокат при покупке недвижимостиДля того, чтобы была законной продажа недвижимости в Эквадоре и была зарегистрирована муниципалитетом, за котором числится недвижимость вам, как Покупателю, важно чтобы ваш собственный адвокат (а не адвокат продавца) написал необходимый документ «Minuta», который заверит собственность на ваше имя. Причина, по которой это так важно, заключается в том, что официальное соглашение о продаже недвижимости должно быть в основном написано с учетом ваших собственных интересов как покупателя, и являетесь новым владельцем недвижимости для будущего (в случае продажи и т.д.). Продавцу же действительно нужна только уверенность в том, что ваши деньги настоящие и кое каких других механизмов защиты. Естественно, вам также необходимо оплатить расходы муниципалитета, нотариальные сборы, связанные с покупкой вами недвижимости в Эквадоре, по мере необходимости для оформления, разрешений, регистраций и проверок во время процесса покупки недвижимости. Конечно, эти сборы и расходы полностью зависят от муниципалитета, в котором находится ваша недвижимость в Эквадоре, а также от того, какова налоговая оценочная стоимость недвижимости по сравнению с фактической покупной ценой, которую вы платите за нее, и были ли какие-либо непогашенные налоги или другие долги в отношении вашей собственности.Предоставить все необходимые документы при покупке недвижимостиВы вместе с продавцом должны предоставить всё, что необходимо эквадорскому адвокату по недвижимости для того, чтобы он имел возможность представлять ваши интересы при завершении покупки недвижимости, - это Escritura и / или Minuta прошлого приобретения недвижимости нынешним владельцем, а также цветные копии каждого удостоверения личности покупателей / продавцов (например, иностранный паспорт или эквадорская Cedula). Процесс завершения покупки недвижимости в Эквадоре обычно занимает по времени от 2-х до 4-х недель в зависимости от того, насколько быстро Продавец / Покупатель предоставлят необходимые документы, необходимую информацию и / или отвечаете на любые вопросы, которые могут возникнуть по мере того, как вы и продавец проходите через процесс купли / продажи для того, чтобы осуществить изменение права собственности на ваше имя. Это также может быть сделано с помощью доверенности, которую вы подписываете и нотариально заверяете, назначая вашего эквадорского адвоката для обработки покупки (или продажи) вашей недвижимости в Эквадоре давая ему право от вашего имени решать все проблемы по покупке недвижимости без необходимости вашего присутствия в Эквадоре.Как происходит оплата при покупке недвижимостиОплата за покупку / продажу недвижимости в Эквадоре обычно производится банковским переводом (международный банковский перевод, как правило, более типичен в случае эмигрантов) чтобы оплатить гонорары адвоката по недвижимости и / или сборы, чтобы возместить вашему адвокату затраты по покупке вашей недвижимости в Эквадоре, муниципальные расходы или нотариальные сборы, которые предварительно оплачиваются вашим адвокатом от вашего имени. Они обычно подлежат оплате либо личным чеком, либо наличными, либо денежным депозитом, внесенным на банковский счет представляющего ваши интересы адвоката в отношении вашей покупки недвижимости в Эквадоре.Оценка стоимости покупаемой недвижимостиКроме того (не менее важный пункт, который следует учитывать при покупке недвижимости в Эквадоре, который предназначен для целей определения / оценки вашей способности строить, реконструировать в отношении недвижимости, которую вы хотите купить (или для недвижимости, которую вы, возможно, уже купили до прочтения этой статьи. . .). С точки зрения разрешения и зонирования в Эквадоре с соответствующим эквадорским муниципалитетом или министерством, которое регулирует соответствующую область или вопрос, относящийся к вашей собственности (они могут меняться, как ветер в прямой связи с рынком недвижимости Эквадора!).Помощь адвоката при строительстве недвижимостиОбратите внимание на то, что конкретно для Куэнки (т.е. города, в котором мы с семьей живем и где находится моя юридическая контора), исключительно в качестве любезности к эмигрантам (на полностью бесплатной основе, - т.е. бесплатно), я регулярно направляю эмигрантов, которые либо пишут мне по электронной почте, звонят или посещают меня, к самым лучшим архитекторам Cuenca и для целей Cuenca Handyman (ВСЕГДА англоязычных!) для их строительства в Эквадоре и также для общего строительства в Эквадоре потребностей (скажем, для строительства дома в Эквадоре. . .), в соответствии с любыми желаниями Cuenca Construction & Cuenca Remodeling (т.е. водопроводчики Cuenca, Кровельщики Cuenca, а также других профессий, связанных со строительством для многих других городов Эквадора), плюс, естественно, для любых других строительных вопросов Эквадора, которые близки и дороги сердцу любого эмигранта.Выводы! Таким образом, подводя итог всему вышесказанному, если вы нашли или можете в любое время в будущем найти недвижимость в Эквадоре, не бойтесь сделать предложение о ее покупке. Просто всегда будьте уверены, для целей покупки любой недвижимости в Эквадоре, вам нужно нанять компетентного эквадорского адвоката для того, чтобы гарантировать, что ваша попытка приобрести вашу недвижимость не будет напрасной и, возможно, даже более важно, что это не будет сделано с болью . . . На фото: Сергей Денвер, адвокат, Washington, USA. При копировании ссылка на автора и сайт обязательна. см. дальше: • 15 Лучших мест для жизни и отдыха в Эквадоре пенсионерам Для всех, кто решил иммигрировать через запрос политического убежища, а также для тех, кто находится в Федеральном Розыске либо кого могут объявить в Федеральный Розыск. Мы решим Вашу проблему. Более 30-ти лет успешной работы. Огромные архивы. У наших клиентов не бывает отказов. Гарантия! Знакомим с нашими в прошлом клиентами, получившими статус беженца в конкретной стране. Самостоятельно проблему решить не сможете. Цена приемлемая, у посредников цена в 2 - 3 раза выше. Нам доверяют многие, в том числе юристы, адвокаты. В нашей практике были и судьи, имевшие проблемы с законом. Стучитесь в Телеграм: @braso ЗАМЕТКИ ИММИГРАНТА: • АВТОБУСЫ • ВОРОВСТВО • КУЛЬТУРА • КИТАЙ • КАНАДА • НОРВЕГИЯ • ВЕНЕСУЭЛА • АВСТРАЛИЯ • СОБАКИ • ПЛЯЖИ • ЦЕНЫ • СПОРТ • ПРАЗДНИКИ • А СТОИТ ЛИ? • ЭКОЛОГИЯ • ПОКУПКИ • САМОЛЁТ • ШКОЛА • КАЧЕЛИ ![]() Вы можете задать вопрос через форму обратной связи: (задать вопрос) | |||
см. дальше: • Что делать при утери загранпаспорта | ф.розыск | на главную | ||
см. дальше: • Ох уж эти женщины! | https://alpary.net/kontakt-23.html |
Покупка недвижимости в Эквадоре - как избежать риски | ||
©2001 "Al-Pary invest" | ||