Покупка недвижимости в Эквадоре - как избежать риски
О рисках при покупке недвижимости в Эквадоре
Февраль, 18, 2023г.Покупка недвижимости в Эквадоре может быть хорошей идеей в случае, если вы знаете о возможных подводных камнях, которые могут осмелиться поднять свою уродливую голову.
Проблемы в Эквадоре при покупке недвижимости
- Во-первых, в отличие от таких стран, как США, Канада, Европа и Австралия, титульное страхование не является общим механизмом защиты в Эквадоре (если оно будет когда-либо доступно!). Поэтому, естественно, забота любого благоразумного человека заключается в том, чтобы обеспечить абсолютную безопасность совершения такой крупной покупки как недвижимость. Эта покупка, скорее всего, будет самой большой инвестицией, на которую эмигрант может решиться когда-либо в Эквадоре.
- Второе, о чем следует знать, это то, что нотариус и / или муниципалитет, которые в последний раз осуществили какое-либо документальное изменение в собственности в отношении нынешнего владельца (или даже в отношении предыдущих владельцев имущества до этого), могли допустить проблематичную ошибку в записи (записях) имущества прошлого владельца, и это может лишить возможности обеспечить плавную передачу имущества (или даже любую передачу имущества).
- Третья проблема, которая является частым явлением, заключается в том, что родственники нынешнего владельца или разводящийся / бывший супруг (супруга) могут когда либо заявить о своём праве при продаже (после продажи) имущества, тогда, когда они узнали об этом (в том числе даже после того, как продажа имущества состоялась в случае, если им ранее не было известно о том, что имущество было продано . . .). Например, может случиться так, что нынешний владелец может по-прежнему нести некоторую договорную или семейную обязанность по долевому участию или заботе о своей выгоде (выгодах) в отношении имущества, которое вы хотите купить.
- Четвертая. Возможная проблема (среди других гипотез, которые останутся за рамками этой статьи) заключается в том, что вы можете случайно увидеть информацию о продаже любой эквадорской недвижимости с предложениями типа «Земля или дом на продажу». Похожее объявление может в конечном итоге быть просто мошенничеством, чтобы заманить ничего не подозревающих эмигрантов для того, чтобы побудить их вложить свои средства для того, чтобы что-то купить. Другими словами, - один человек или группа могут притворяться в том, что владеют различными участками собственности или домами в Эквадоре, представляя фальшивые документы, которые могут показаться на первый взгляд законными для того, чтобы попытаться доказать подлинность продаваемого ничего не подозревающему эмигранту, а затем выдав «покупателю» (эмигранту) поддельный акт (или даже вообще без акта) получить при этом деньги. Мошенников везде хватает, и Эквадор не является исключением. Будте осторожнее!
Стать резидентом Эквадора за покупку недвижимости
Кроме рисков действительно есть отличные варианты для покупки недвижимости в Эквадоре. Не последним фактором является является то, что можно использовать покупку эквадорской недвижимости в качестве подтверждения для получения визы инвестора и стать законным резидентом Эквадора (при условии, что муниципалитет предоставил налоговую оценочную стоимость недвижимости не менее 45 000 долларов США для любого имущества с 2023 года - такая налоговая оценочная стоимость также может быть увеличена по просьбе владельца недвижимости, так как, естественно, всем муниципалитетам нравится получать более высокие налоги. Кроме того, если кто-то решит инвестировать в недвижимость в Эквадоре, он может перестать накапливать ежемесячные квитанции об аренде и даже сам стать арендодателем, разумно получая здоровый ежемесячный доход от аренды жилья. Кроме того, можно также присматриваться к недвижимости с намерением заработать потенциально привлекательную годовую норму прибыли от увеличения стоимости (ежегодного повышения) приобретенной недвижимости в Эквадоре, в том числе, возможно, в качестве «налоговых предпочтительных» инвестиций. Как и все другие вещи в жизни, просто помните, что расчет риска против вознаграждения просто должен быть принят во внимание, прежде чем принимать окончательное решение о покупке любой недвижимости в Эквадоре.Что необходимо предпринять для того, чтобы стать законным владельцем купленной недвижимости
Таким образом, в соответствии с обработкой любой действенной и желаемой недвижимости Эквадора нужно предпринять необходимые шаги для того, чтобы завершить процесс покупки недвижимости. Тщательное исследование имущества, а также подтверждение через муниципалитет, в котором находится имущество, что оно имеет четкое право собственности и никаких известных долгов, дефицитов, залогов, непогашенных налогов или других проблем с ним, имеют первостепенное значение для завершения процесса купли - продажи. Кроме того, недвижимость должна быть зарегистрирована на ваше имя, как только все другие требования и необходимые проверки будут выполнены. Также обратите внимание на то, что в Эквадоре относительно трудно получить ипотечные кредиты. По крайней мере в первые 2 года с момента получения резиденции. И, конечно же, практически невозможно получить эквадорскую ипотеку если вы являетесь туристом или краткосрочным посетителем Эквадора по сравнению с резидентом Эквадора, имеющим удостоверение личности Cedula. По этой причине эмигранты исключительно покупают недвижимость в Эквадоре за наличные, а иногда в рассрочку покупки в течение 6-12 месяцев, используя письменное «Обещание купить» (что сродни краткосрочному финансированию, предоставляемому непосредственно продавцом покупателю).Для чего нужен адвокат при покупке недвижимости
Для того, чтобы была законной продажа недвижимости в Эквадоре и была зарегистрирована муниципалитетом, за котором числится недвижимость вам, как Покупателю, важно чтобы ваш собственный адвокат (а не адвокат продавца) написал необходимый документ «Minuta», который заверит собственность на ваше имя. Причина, по которой это так важно, заключается в том, что официальное соглашение о продаже недвижимости должно быть в основном написано с учетом ваших собственных интересов как покупателя, и являетесь новым владельцем недвижимости для будущего (в случае продажи и т.д.). Продавцу же действительно нужна только уверенность в том, что ваши деньги настоящие и кое каких других механизмов защиты. Естественно, вам также необходимо оплатить расходы муниципалитета, нотариальные сборы, связанные с покупкой вами недвижимости в Эквадоре, по мере необходимости для оформления, разрешений, регистраций и проверок во время процесса покупки недвижимости. Конечно, эти сборы и расходы полностью зависят от муниципалитета, в котором находится ваша недвижимость в Эквадоре, а также от того, какова налоговая оценочная стоимость недвижимости по сравнению с фактической покупной ценой, которую вы платите за нее, и были ли какие-либо непогашенные налоги или другие долги в отношении вашей собственности.Предоставить все необходимые документы при покупке недвижимости
Вы вместе с продавцом должны предоставить всё, что необходимо эквадорскому адвокату по недвижимости для того, чтобы он имел возможность представлять ваши интересы при завершении покупки недвижимости, - это Escritura и / или Minuta прошлого приобретения недвижимости нынешним владельцем, а также цветные копии каждого удостоверения личности покупателей / продавцов (например, иностранный паспорт или эквадорская Cedula). Процесс завершения покупки недвижимости в Эквадоре обычно занимает по времени от 2-х до 4-х недель в зависимости от того, насколько быстро Продавец / Покупатель предоставлят необходимые документы, необходимую информацию и / или отвечаете на любые вопросы, которые могут возникнуть по мере того, как вы и продавец проходите через процесс купли / продажи для того, чтобы осуществить изменение права собственности на ваше имя. Это также может быть сделано с помощью доверенности, которую вы подписываете и нотариально заверяете, назначая вашего эквадорского адвоката для обработки покупки (или продажи) вашей недвижимости в Эквадоре давая ему право от вашего имени решать все проблемы по покупке недвижимости без необходимости вашего присутствия в Эквадоре.Как происходит оплата при покупке недвижимости
Оплата за покупку / продажу недвижимости в Эквадоре обычно производится банковским переводом (международный банковский перевод, как правило, более типичен в случае эмигрантов) чтобы оплатить гонорары адвоката по недвижимости и / или сборы, чтобы возместить вашему адвокату затраты по покупке вашей недвижимости в Эквадоре, муниципальные расходы или нотариальные сборы, которые предварительно оплачиваются вашим адвокатом от вашего имени. Они обычно подлежат оплате либо личным чеком, либо наличными, либо денежным депозитом, внесенным на банковский счет представляющего ваши интересы адвоката в отношении вашей покупки недвижимости в Эквадоре.Оценка стоимости покупаемой недвижимости
Кроме того (не менее важный пункт, который следует учитывать при покупке недвижимости в Эквадоре, который предназначен для целей определения / оценки вашей способности строить, реконструировать в отношении недвижимости, которую вы хотите купить (или для недвижимости, которую вы, возможно, уже купили до прочтения этой статьи. . .). С точки зрения разрешения и зонирования в Эквадоре с соответствующим эквадорским муниципалитетом или министерством, которое регулирует соответствующую область или вопрос, относящийся к вашей собственности (они могут меняться, как ветер в прямой связи с рынком недвижимости Эквадора!).Помощь адвоката при строительстве недвижимости
Обратите внимание на то, что конкретно для Куэнки (т.е. города, в котором мы с семьей живем и где находится моя юридическая контора), исключительно в качестве любезности к эмигрантам (на полностью бесплатной основе, - т.е. бесплатно), я регулярно направляю эмигрантов, которые либо пишут мне по электронной почте, звонят или посещают меня, к самым лучшим архитекторам Cuenca и для целей Cuenca Handyman (ВСЕГДА англоязычных!) для их строительства в Эквадоре и также для общего строительства в Эквадоре потребностей (скажем, для строительства дома в Эквадоре. . .), в соответствии с любыми желаниями Cuenca Construction & Cuenca Remodeling (т.е. водопроводчики Cuenca, Кровельщики Cuenca, а также других профессий, связанных со строительством для многих других городов Эквадора), плюс, естественно, для любых других строительных вопросов Эквадора, которые близки и дороги сердцу любого эмигранта.Выводы! Таким образом, подводя итог всему вышесказанному, если вы нашли или можете в любое время в будущем найти недвижимость в Эквадоре, не бойтесь сделать предложение о ее покупке. Просто всегда будьте уверены, для целей покупки любой недвижимости в Эквадоре, вам нужно нанять компетентного эквадорского адвоката для того, чтобы гарантировать, что ваша попытка приобрести вашу недвижимость не будет напрасной и, возможно, даже более важно, что это не будет сделано с болью . . .
На фото: Сергей Денвер, адвокат, Washington, USA. При копировании ссылка на автора и сайт обязательна.
см. дальше: • 15 Лучших мест для жизни и отдыха в Эквадоре пенсионерам
Для всех, кто решил иммигрировать через запрос политического убежища. Мы решим Вашу проблему. 30 лет успешной работы. Огромные архивы. У наших клиентов не бывает отказов. Работать с Вами будем до последнего, пока Вы не получите резиденцию (ПМЖ). Самостоятельно проблему решить не сможете. Цена приемлемая, у посредников цена в 2 - 3 раза выше. Стучитесь в Телеграм: @braso
ЗАМЕТКИ ИММИГРАНТА: • АВТОБУСЫ • ВОРОВСТВО • КУЛЬТУРА • КИТАЙ • КАНАДА • НОРВЕГИЯ • ВЕНЕСУЭЛА • АВСТРАЛИЯ • СОБАКИ • ПЛЯЖИ • ЦЕНЫ • СПОРТ • ПРАЗДНИКИ • А СТОИТ ЛИ? • ЭКОЛОГИЯ • ПОКУПКИ • САМОЛЁТ • ШКОЛА • КАЧЕЛИ
Вы можете задать вопрос через форму обратной связи: (задать вопрос)
Если вы пользуетесь меседжером Телеграм, в этом случае для связи с нами используйте имя: @braso
Если вы пользуетесь Вашим почтовым сервером, в этом случае для связи с нами используйте адрес mailto: parusau@gmail.com
Работает высокоскоростной Чат и форум. Также при необходимости используем СКАЙП
Ко всем просьба: • Все вопросы и обсуждение на форуме