Покупка или аренда жилья в Эквадоре
Каким образом арендовать или покупать жильё в Эквадоре в 2023г
Из серии: Путеводитель по переезду в Эквадор, часть 2Февраль, 23, 2023г.
Покупка или аренда жилья
Аренда жилья
Вы уже знаете о месте в Эквадоре, в котором хотите жить. Для того, чтобы арендовать недвижимость в Эквадоре, вы можете походить по окрестностям выбранного вами района и внимательно следить за объявленяими с надписью «Se Alquila» или «Se Arrienda», что переводится как «Арендовать». На объявлениях указываются номера телефонов, по которым вы можете позвонить в любой момент в случае, если у вас есть какие-либо вопросы. В Эквадоре большинство сделок совершаются на родном языке (т.е. испанском), поэтому, если вы плохо владеете языком, вы можете попробовать найти местного переводчика. Кроме того, местные газеты могут быть использованы для поиска в аренду или покупки недвижимости.Существует множество веб-сайтов, которые могут помочь вам в поиске недвижимости, например: Для любой арендуемой недвижимости, которую вы выберете, вам, как правило, придется предоставить авансовый депозит. Кроме того, вам может потребоваться заплатить арендную плату за один месяц авансом, которая может быть применена к вашему первому или последнему платежу.
Большинство домов будут продаваться без мебели (часто, хотя это все еще включает в себя стиральную машину, сушилку и / или холодильник), что помимо того, что им не хватает мебели, но также, вероятно, любых кухонных удобств, таких как микроволновая печь, духовка, тостер и т. Д. В результате вам нужно будет учесть это в своем плане расходов.
Лучше всего не платить деньги заранее для того, чтобы забронировать недвижимость, которую вы ещё не видели. Вы можете больше не увидеть свои деньги, а также потенциально вы даже не увидите саму собственность.
Хотя не редкость иметь письменные договоры аренды, и, естественно, это наиболее предпочтительно, договоры аренды часто нежелательны традиционными арендодателями, которые просто всегда вели бизнес, не подтверждая соглашение об аренде на бумаге. Если вы плохо говорите по-испански, попробуйте приобрести договор аренды в официально набранном документе и перевести его. Возможно, вы захотите нанять своего собственного адвоката для рассмотрения контракта, поскольку он не будет юридически обязательным в Эквадоре, если это не собственность, нотариально заверенная в Эквадоре. Хотя это будет стоить немного дороже, но это будет гарантием сделки.
Прежде чем подписывать что-либо или переезжать проверьте имущество на наличие проблем, таких как неправильное строительство, сантехника или кровля, а также подтвердите о том, что всё, что требует обслуживания или ремонта, специально упоминается в письменной форме. Если заметили какие - либо недостатки определитесь кто именно будет их устранять.
Природный газ пропан используется для обогрева многих зданий. Устройства с подогревом воды могут уже встроены от арендодателя, но вам нужно будет арендовать газовые баллоны и заполнить их газом. Этим занимается местная служба с помощью грузовиков, медленно проезжающих по окрестностям, обычно играя песню на очень слышимом громкоговорителе грузовика, например, «Por Eso Te Quiero Cuenca» («Вот почему я люблю Куэнку»).
Покупка недвижимости в Эквадоре
Иностранное владение недвижимостью, как правило, разрешено в любой точке Эквадора, однако в пределах 50 километров от границы Эквадора или береговой линии может потребоваться разрешение от местного правительства / муниципалитета - ваш эквадорский адвокат, естественно, может уточнить, будет ли это какой-либо проблемой для вас. При запросе разрешение обычно предоставляется, но это не всегда так.После того, как у вас есть все необходимые документы, вы будете автоматически квалифицированы для получения визы на временное проживание, если вы покупаете недвижимость в Эквадоре за 42 500 долларов США или более (на дату написания этой статьи).
Вся процедура покупки дома в Эквадоре часто является простым процессом, если эквадорский адвокат имеет контракт на закрытие недвижимости (т.е. в Эквадоре нет титульного страхования, поэтому, фактически ваш эквадорский адвокат является вашим страховым полисом!). Обычно требуется менее месяца, чтобы завершить закрытие недвижимости на этой конкретной основе.
Когда вы найдете недвижимость, которую вы хотите купить, осмотрите ее, чтобы убедиться, что жилбё вас устраивает. Местные строительные нормы и правила могут не соответствовать вашим ожиданиям с точки зрения вашей более вероятной и профессиональной страны первого мира.
При выборе эквадорского адвоката (Abogada), постарайтесь выбрать того, кого рекомендуют или который имеет рекомендации которые можно проверить. Ваш эквадорский юрист обеспечит вас наилучшей и наиболее надежной недвижимости Закрытие с передачей права собственности на недвижимость, в отношении имущества и заявленных продавцов, получит копии следующего:
- Certificado De Gravamenes (Сертификат залога) и / или Certificado Simple (Простой сертификат), демонстрируя, что никто другой не имеет никаких претензий к имуществу в виде залогов, обременений и так далее.
- Certificado Del Historial De La Propiedad (Исторический сертификат собственности), в котором перечислены все сделки, связанные с собственностью.
- Certificado De Registro De Propiedad Actualizado (Регистрационное свидетельство о собственности), демонстрирующее юридическое существование собственности.
- La Linea de Fábrica (Пограничные линии), которая изображает зонирование и предполагаемые ограничения землепользования и свидетельствует, что юридические границы собственности соответствуют ее физическим границам.
Языком всех документов является испанский. Сертифицированный переводчик по закону обязан представлять вас, если вы плохо говорите на языке. Нотариусы могут говорить с вами в течение небольшого периода времени, чтобы определить, достаточно ли вы опытны, чтобы продолжить работу без переводчика. Возможно, вам придется внести первоначальный взнос (серьезные деньги) на этом этапе, который, вероятно, будет состоять из около 10% от согласованной цены продажи. Не делайте денежных переводов до того, как оформленный, а также полностью нотариально заверенный документ надежно находится в вашем распоряжении. Compraventa, договор купли-продажи, затем создается вашим адвокатом (продажа). Обе стороны подпишут и нотариально заверят два экземпляра этого документа. Теперь вы оплачиваете согласованную цену покупки или оставшийся остаток. В то время как стороны, участвующие в сделке — адвокаты, нотариус и переводчик, соответственно, могут разумно предпочесть личный чек или наличные деньги, денежный перевод в отношении покупки / продажи имущества обычно выплачивается банковским переводом Продавцу.
Затем земельный кадастр проводит соответствующие расследования по собственности, идентичные тем, которые вы провели бы в начале поиска, после того, как ваш адвокат зарегистрировал вашу собственность там. Один дубликат вашей Compraventa затем хранится у них для их записей, а другой отправляется вам обратно после штампа. Ваша Мелочь, или последний акт, на собственность, теперь действует.
Вы, как Покупатель, несете ответственность за уплату необходимых налогов в связи с покупкой недвижимости, которая, в зависимости от района и муниципалитета в Эквадоре, может варьироваться от 1 до 3 процентов от покупной цены. Кроме того, как правило, существует около фиксированной платы в размере 250-500 долларов США плюс налог в размере 1% или около того за регистрацию, в соответствии с суммой, указанной в акте для регистрации любой связанной передачи недвижимого имущества вам (Покупателю) в качестве нового владельца. Передача недвижимости, как правило, освобождается от НДС, и поэтому с этого не уплачивается налог в размере 12%, в отличие от покупок, сделанных в Эквадоре для товаров и продуктов.
Как покупатели, так и продавцы несут ответственность за оплату любых обязательств, возникших за пределами сделки купли-продажи, таких как те, которые связаны со стоимостью страхования, комиссионными агента по недвижимости и другими расходами.
Хотя существуют национальные агентства недвижимости, учитывая, насколько локально ориентирован рынок, все еще сомнительно, что агентство недвижимости в Кито будет знать о какой-либо недвижимости в Куэнке. Наймите местного риэлтора, если вы еще не живете в районе, где хотите купить. Они будут в курсе текущих событий и будут заинтересованы в удержании довольных клиентов.
Из-за отсутствия национального бюро продаж недвижимости нет единой базы данных для информации о продажах, что делает невозможным сравнение прошлых и настоящих цен. Вам нужно будет провести собственное исследование, чтобы получить представление о том, что такое разумное ценообразование. Одна из стратегий, если вы живете рядом, заключается в том, чтобы сделать спекулятивные подходы к владельцам потенциальных домов. Хотя многие дома официально не представлены на рынке, их владельцы, тем не менее, могут иметь большой интерес к продаже, если кто-то свяжется с ними на ровном месте. Газеты и веб-сайты, которые были упомянуты в части выше, в которой обсуждалась аренда, также имеют списки домов для продажи.
Ипотечный рынок в Эквадоре небольшой, и эмигрантам может быть сложно получить ипотеку. Вы должны прожить в Эквадоре не менее двух лет, прежде чем подать заявку на один (даже для эквадорской кредитной карты). Поэтому эмигранты часто платят полностью авансом или определяют план платежей наличными (обычно банковским переводом), который растянут на период от шести до двенадцати месяцев (с редкими согласованными исключениями из этого наиболее типичного эмпирического правила). Это может быть включено в юридически обязательный Promesa de Compraventa. Возможность платить наличными дает вам много рычагов для переговоров, потому что процентные ставки высоки.
Там, где банки готовы одалживать деньги, они, тем не менее, предпочитают краткосрочные кредиты долгосрочным, чтобы уменьшить свою подверженность. Конечно, если Продавец соответствует Promesa de Compraventa, Покупатели всегда могут получить ипотеку в другой стране или с помощью частных (т.е. нетрадиционных) средств. Доставка ваших бытовых товаров в Эквадор (также известных как контейнеры, фургоны и / или коробки).
Контейнерная судоходная компания (услуга), которая специализируется на иностранных переездах, может понадобиться, если у вас нет времени или возможности перевезти свои вещи самостоятельно. Вам, вероятно, потребуется экспертная помощь для доставки ваших вещей, если вы не путешествуете очень легко или не предпринимаете относительно короткую пересадку на машине. Во-первых, запросите ставки от нескольких таких услуг, убедившись, что они посещают ваш дом, чтобы оценить ваши потребности. Если вы хотите, чтобы компания по вывозу упаковала ваши вещи для вас, это может стоить дополнительных затрат, если вы отправляете их в далекую страну, и они нуждаются в специальной обработке на протяжении всего длительного полета. Любые хрупкие или бесценные предметы, которые требуют дополнительного ухода в упаковке и упаковке, должны быть доведены до их сведения.
Убедитесь, что предлагаемая услуга удовлетворяет всем вашим критериям и что вы полностью понимаете, что включено в ценообразование, прежде чем принимать коммерческое предложение. Покрывает ли услуга, например, предварительную упаковку и последующую распаковку в отношении личных вещей, которые вы отправляете в Эквадор? Как насчет перемещения мебели и ее повторной сборки? Будет ли общая стоимость включать фактическое прибытие, а также распаковку ваших предметов домашнего обихода в новой обители, в которой вы будете жить, или необходимо будет принять меры для сбора вещей, если вы собираетесь хранить что-либо в своей стране назначения, пока вы ищете жилье? Получите точную оценку времени, когда ваши вещи, вероятно, прибудут, и узнайте, кто будет заниматься вывозом в стране, куда вы планируете путешествовать. Обязательно сообщите транспортной фирме обо всех соответствующих или практических деталях о планировке вашего конкретного нового дома, таких как отсутствие лифта в вашей квартире или потенциальные проблемы с парковкой.
Вы можете быть вынуждены приобрести их страховое покрытие для ваших вещей, если вы используете услугу контейнерной доставки. Независимо от того, необходимо ли это, убедитесь, что у вас достаточно страховки, чтобы покрыть любые предметы с сентиментальной или денежной стоимостью, которые могут быть неуместны или уничтожены во время переезда. Поскольку это послужит основой для всех возможных рисков в отношении потерь или повреждений, которые могут возникнуть в процессе доставки, найдите время, чтобы тщательно составить или проверить инвентарь ваших вещей, которые будут транспортироваться. Узнайте, включает ли его ценовое предложение службы контейнерных перевозок для страхования или вы должны доплатить за него.
Если вы организуете переезд самостоятельно, вам нужно будет узнать, какие документы необходимы и какие импортные сборы и налоги подлежат уплате. Служба контейнерных перевозок должна организовать любые таможенные и импортные документы от вашего имени, помимо определения того, может ли ваш груз предметов домашнего обихода быть отправлен в Эквадор без налогов, как это обычно ожидается для любого нового резидента Эквадора.
Убедитесь, что вы разделили важные документы, необходимые для вашей поездки, например, всегда держите свой паспорт и маршрут полета / посадочный талон в своем личном владении в любое время, поэтому рекомендуется всегда хранить их в ручной клади, чтобы к ним было легко добраться.
На фото: Сергей Денвер, ваш адвокат, Washington, USA. При копировании ссылка на автора и сайт обязательна.
см. дальше: • Путеводитель по переезду в Эквадор, часть 3
Для всех, кто решил иммигрировать через запрос политического убежища. Мы решим Вашу проблему. 30 лет успешной работы. Огромные архивы. У наших клиентов не бывает отказов. Работать с Вами будем до последнего, пока Вы не получите резиденцию (ПМЖ). Самостоятельно проблему решить не сможете. Цена приемлемая, у посредников цена в 2 - 3 раза выше. Стучитесь в Телеграм: @braso
ЗАМЕТКИ ИММИГРАНТА: • АВТОБУСЫ • ВОРОВСТВО • КУЛЬТУРА • КИТАЙ • КАНАДА • НОРВЕГИЯ • ВЕНЕСУЭЛА • АВСТРАЛИЯ • СОБАКИ • ПЛЯЖИ • ЦЕНЫ • СПОРТ • ПРАЗДНИКИ • А СТОИТ ЛИ? • ЭКОЛОГИЯ • ПОКУПКИ • САМОЛЁТ • ШКОЛА • КАЧЕЛИ
Вы можете задать вопрос через форму обратной связи: (задать вопрос)
Если вы пользуетесь меседжером Телеграм, в этом случае для связи с нами используйте имя: @braso
Если вы пользуетесь Вашим почтовым сервером, в этом случае для связи с нами используйте адрес mailto: parusau@gmail.com
Работает высокоскоростной Чат и форум. Также при необходимости используем СКАЙП
Ко всем просьба: • Все вопросы и обсуждение на форуме